Граждане заключили договор купли-продажи сруба и обменялись копиями документа по электронной почте. Продавец передал товар, а покупатель его оплатил не полностью. В суде стороны представили копии соглашения с двумя разными ценами товара!

В соответствии с ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.

При этом законодательство не содержит запрета о возможности заключить договор, обменявшись электронными документами.

Таким способом воспользовались в 2013 году жители Санкт-Петербурга. Петров захотел купить у Яковлева сруб из сосны. Переговоры стороны вели через электронную почту, затем по e-mail обменялись подписанными копиями договора купли-продажи. По соглашению, деревянный дом стоил 1,8 млн. руб., и продавец обязался привести сруб покупателю только после полной оплаты товара. В итоге древесину Петров получил, когда он перечислил Яковлеву только 1,05 млн. руб. в начале 2014 года. Оставшиеся 750 000 руб. продавец так и не дождался и в конце 2015 года обратился в суд, чтобы взыскать этот долг с покупателя.
      (фамилии выдуманы, сходство с реальными является случайностью)

Ответчик не согласился с таким требованием и принес в суд совсем иной вариант договора купли-продажи сруба, согласно которому цена деревянного дома составляет 1,05 млн руб. (!) Под этим документом стояли подписи обеих сторон договора. В судебном заседании Петров пояснил, что уже ПОСЛЕ проведенной сделки истец попросил ответчика доплатить еще 750 000 руб. за древесину из-за поменявшегося курса рубля.

Яковлев настаивал на том, что цена соглашения изначально составляла 1,8 млн руб. Он продемонстрировал суду заверенную нотариусом переписку покупателя с продавцом по электронной почте, из которой следовало, что в окончательном варианте договора стоимость сруба равна 1,8 млн руб. Кроме того, истец принес письмо независимой оценки, которым подтвердил, что цена подобного товара на рынке в момент продажи составляла 1,9 млн руб.

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга отказал в иске. Первая инстанция сослалась на то, что у сторон отсутствует оригинал соглашения, а истец не представил бесспорных доказательств, которые подтвердили бы его правоту (дело № 2-1553/2016 (2-6501/2015;) ~ М-4776/2015). Апелляция оставила такое решение без изменений, добавив, что в обоих вариантах договоров указано на обязанность продавца передать покупателю деревянный дом только после полной оплаты товара. Если Яковлев привез сруб Петрову, значит, ответчик полностью рассчитался за древесину, заключил Санкт-Петербургский городской суд (дело № 33-1126/2017 (33-27438/2016;)).

Тогда истец оспорил эти решения в Верховный суд. ВС поддержал позицию заявителя, сославшись на то, что в случае несогласования цены товара она определяется исходя из рыночной стоимости подобной вещи (дело № 78-КГ17-56). (!) Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала на то, что нижестоящие инстанции почему-то не стали учитывать письмо из «Центра оценки», который оценил проданный сруб в 1,9 млн руб. , и кроме того петербургские суды не обратили внимание и на другое доказательство – нотариально заверенную переписку истца с ответчиком по электронной почте, в которой финальной ценой деревянного дома указано 1,8 млн руб. В результате акт апелляции был отменен и передан на новое рассмотрение обратно в Санкт-Петербургский горсуд.

Будьте внимательны при заключении любых письменных сделок, а если подписываете договор посредством электронного обмена сканами документов подстраховывайте себя использованием электронной цифровой подписи.

Автор: Луценко Андрей Анатольеович